Publié le 05 Février 2025
L’interdiction était programmée et elle est désormais en vigueur. Depuis le 1er janvier 2025, il est impossible de louer des logements classés G au DPE. Ces biens sont considérés comme indécents, obligeant les propriétaires-bailleurs à prendre des mesures spécifiques pour continuer à louer. Comment s’applique la réglementation précisément ? Est-il vraiment impossible de louer un logement G ? Et, surtout, comment faire lorsqu’un logement que on loue a été classé « passoire thermique » ?
Avec la loi pour le Climat, la réglementation visant les logements dits « passoires thermiques » s’est durcie. L’objectif ? Inciter les propriétaires à améliorer leurs biens immobiliers. Désormais, les ventes sont conditionnées par la réalisation d’un audit énergétique lorsque les logements sont très énergivores. Quant aux locations, elles peuvent être interdites si le DPE a démontré une basse performance. Au 1er janvier 2025, ce sont les logements de la classe G qui sont interdits de location. Les biens de la classe F seront concernés à partir de 2028. En réalité, si un locataire est déjà présent dans le logement, il peut tout à fait y rester, quelle que soit la note DPE du bien. En revanche, pour signer un bail ou renouveler un contrat, il est nécessaire de présenter un DPE attestant d’une performance entre A et F.
Si un logement en location a été évalué G, il est nécessaire de l’améliorer pour signer de nouveaux baux d’habitation. Souvent, une mauvaise notation découle d’une mauvaise isolation. Les travaux recommandés pour obtenir une meilleure note concernent donc l’isolation des murs et/ou des combles, le remplacement des fenêtres… En fonction des biens, on peut également constater des faiblesses au niveau du système de chauffage. Le bilan réalisé dans le cadre du DPE permet de cibler précisément les défauts et de déterminer les travaux les plus efficaces pour gagner en performance énergétique. À noter que des aides et subventions sont mobilisables pour réduire le coût des transformations et rendre la rénovation énergétique accessible à tous.